جلسه دولت سایه پیرامون بررسی طرح دولت برای ساخت مسکن مورد نیاز جامعه
با حضور مسئولان اجرایی و کارشناسان حوزه مسکن و شهرسازی
۲۵ دی ۱۴۰۱
پایگاه اطلاعرسانی دکتر سعید جلیلی
شش ساعت بررسی طرح دولت برای ساخت مسکن
رسانههای مشابه
سایر مطالب مرتبط را بخوانید
گفتوگو
دیدگاه خود را بیان کنید
امین رحمتی ارسال پاسخ
به نظر میرسد که در تولید تیراژ مسکن جهت تحقق شعار چهار میلیون واحد ذهن همه آحاد از متخصیصن و کارشناسان تا مدیران و تصمیمگیران به یک سمت هدایت میشود، و آن احداث مجتمع های متراکم و بلند مرتبه است و از یک ظرفیت مهم و در دسترس غفلت صورت گرفته است که در انتهای مطلب پیشنهاد میدهم. باید بدانیم که اجرای پرثژه هایی مانند مسکن مهر و امثالهم دو نیاز اساسی دارد : تأمین زمین قابل ساخت و تأمین نقدینگی که هر دومورد با چالشهایی رو بروست که بعضا نیاز به تغییر در استراتژی و قوانین دارد:
در حوزه زمین دو چالش عمده داریم یکی کمبود زمین با کاربری مسکونی است که با توجه به تمایل سفته بازان و ضعفهای نظارتی و عملکردی دولت موجب شده که حریم تمام محدوده های مسکونی در شهرها و حتی روستاهای دور دست در معرض دست اندازی است که در اینخصوص باید هم نظارت جدیتر شود و هم اراضی حریم شهرها که دو دسته اند (بایر و دایر) آن قسمت بایر که بدرد کشاورزی نمیخورد طرح های شهرسازی بگیرند و آنقسمت باغات و زراعت نظارت جدی صورت بگیرد که تغییر کاربری پیدا نکند و امنیت غذایی آینده با مخاطره رو برو نشود.
در حوزه تأمین نقدینگی هم باید اشاره به این موضوع داشت که با شرایط اقتصادی حاکم بر جامعه و نظام بانکی کشور که عملا امکان تخصیص منابع تسهیلات ارزان قیمت برای آن فراهم نیست حرکت در مسیر اجرای ابر پروژه ای مثل مسکن مهر برای دولت میسور نیست.موارد بالا در علم شهرسازی نظام توسعه گری مینامند.
اما ظرفیتی که مغفول مانده و آن دقیقا نقطه مقابل توسعه گری و نظام تسهیلگری است:
در موضوع تسهیلگری ما با بافتهای ناکارآمد شهری (سکونتگاههای غیر رسمی و بافت فرسوده) مواجهیم . در این بافتها علیرقم مشکلات ساختگاه و فرسودگی و عدم استحکام در برابر زلزله که امکان بروز فاجعه زیستی برای کشور دارد و حاکمیت اسلامی باید به این مقوله بپردازد زیرساختها برای بازآفرینی فضاهای شهری فراهم است. دو مشکل توسعه گری( تأمین زمین و نقدینگی لازم) که تأمین آن برای دولت در مدل توسعه گری سخت است در اینجا بصورت رایگان در اختیار است.
چگونه؟؟؟؟🤔🤔🤔
باز آفرینی از طریق تسهیل گری 😉😉😉
به همین راحتی!!!
ظرفیت سازندگان مسکن محلی که نقدینگی خرد لازم جهت اجرای کار را دارند بدلیل رکود بازار ترس از سرمایه گذاری دارند و نقدینگی در دست را در بازارهای موازی با ریسک پایین در حال سفته لازی و نابود کردن اقتصاد کلان هستند.
از طرفی چه تعداد خانوار واحدهای با متراژ کم و فرسوده و ریز دانه تمایل به بهسازی واحد خود را دارند و امکان این موضوع را ندارند .
اینجا نقش حاکمیت مهم است بدون اینکه آستین بالابزندو خود به میدان سخت تولید مسکن انبوه (ابر پروژه مسکن مهر ۱۵ساله) و منابع ارزی و ... لازم جهت توسعه صنعت و ... را به بازار مسکن بیاورد فقط و فقط با تسهیل گری نقدینگی آقایان دلال اقتصاد نابود کن را بیاورد مسکن اقشار ضعیف جامعه را بسازد و هم سازنده سود کند و هم مسکن خانوار ضعیف تولید شود و هم رونق ساخت و ساز باشد و هم عرضه از تقاضا پیشی و بگبرد و هم قیمت مسکن کاهش یابد و هم های بسایر دیگر که در این مجال نمیگنجد.
در چند سال اخیر اقدامات سطحی و غیر کارشناسی در این حوزه انجام شد و متأسفانه پیگیری جدی روی آن نشد .
در کنار اقدامات توسعه گری برنامه ریزی شده توسط وزارت راه و شهرسازی با اجرای تسهیلگری بصورت یک راهبرد و استراتژی و اجرای دقیق همه لایه های این مدل میتوان تا ۳۵درصد از قول حضرت آیت الله رئیسی را در مدت باقیمانده تا تحویل دولت انجام داد.
تکلیف بود که این متن بلند را بنویسم .
پوزش میخوام.
والعاقبه للمتقین.
اسْتَجِيبُوا لِلَّـهِ وَلِلرَّسُولِ إِذَا دَعَاكُمْ لِمَا يُحْيِيكُمْ
پایگاه اطلاعرسانی دکتر سعید جلیلیmdi-apps نصب وباپلیکیشن حیات طیبه
وبسایت drjalily.com تنها پایگاه اطلاعرسانی دکتر سعید جلیلی است.
All Content by drjalily.com is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.